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台灣新冠疫情在2020年農曆年後拉警報，觀光飯店成為疫情「海嘯第一排」。疫情衝擊內需市場下，飯店業經營狀況相當嚴峻，而有些老飯店還面臨本身建築老舊缺乏競爭力的問題，因此，政府在推動「危老重建」的都更潮下，提供老舊飯店新的發展契機，經營者也重新思考如何讓資產可以做最有效益的「活化」。
疫情來襲如同「物競天擇」般，對體質不好的飯店啟動了淘汰賽；在市況不佳時，飯店業申請危老其實是「明智之舉」，與其苦等邊境管制放寬，不如破釜沈舟、轉型重生。推測屋齡30年以上的商務飯店有很大的可能會申請危老重建。表一為上市櫃飯店業開業時間狀況，其中台北國賓、六福客棧、洛碁實業(花華館)危老案均已通過申請，且屋齡均超過 30 年以上。
從 2020 年至今，全台旅館業都在咬牙苦撐，尤以國際客為主的臺北市最慘烈。在嚴格的邊境管制下，多家老飯店紛紛趁此波疫情申請危老重建。本土疫情風波過後，國內旅遊迎來爆發潮，但旅客幾乎都集中到外縣市，對於臺北市的老飯店幾乎沒有幫助。臺北市飯店危老重建風潮，從 2019 年開始萌芽，2020 年起，疫情扮演了關鍵的催化劑，並在 2021 年達到高峰。
疫情重挫觀光產業，多家老飯店著眼容積獎勵、低利誘因，紛紛趁此波疫情申請危老重建。以下針對危老條例簡單說明：
危老條例僅施行10年，為落日條款。容積獎勵、放寬建蔽率及高度管制與稅捐減免為危老條例所祭出之3大獎勵，且為加速重建，容積獎勵及稅捐減免又訂有時程獎勵，其中最具誘因的，應是3年內(2020年5月9日)提出申請重建者，得再給予基準容積10%之獎勵，最高給予1.4倍基準的容積獎勵。
表三為容積獎勵、放寬建蔽率及高度與減免稅賦三大獎勵的整理。其中，容積獎勵及稅賦減免同時搭配時程獎勵，以加速重建。施行3年內申請有額外容積獎勵，施行5年內申請則享有稅捐減免，而危老重建計畫須於2027年5月31日前提出申請。換言之，法條施行第3年(2020年)、第5年(2022年)皆會刺激住戶申請案量。
簡言之，土地及房屋自有，建物在都市計畫土地內，且不是具保存意義的歷史建築，符合危險需強制拆除定義的房屋，或是屋齡超過 30 年以上，耐震評估未達標準，且無電梯，或是有電梯但結構詳評後改善不具效益者，即具有危老重建資格。老飯店重建具有3大優勢，除「提升建築安全」外，更能「捉住高額容積獎勵的優惠」，加上重建後因樓地板面積大增，「資產價值會大幅躍進」。
現今國境仍未全面開放，即使疫情趨緩期間，國內報復性出遊，對於商務型飯店的復甦也僅是杯水車薪，國內老飯店因不堪虧損，大多以改建來求生存。展望未來，與病毒共存將成趨勢，老飯店因開業較早，且大多位在都會菁華區段，周邊新建住宅供給量不多，利用疫情嚴峻期間的空窗期改建，達到一個建造完成後，疫情可能已經趨緩，入住率也增加的效益。無論是強化本業競爭力、或者整棟出租轉售，是進可攻、退可守的最佳方案。
◆ 近期TEJ產業分析專文，請參考 E Journal 第157期專文 ◆
